中新社北京4月15日電 (記者 龐無忌)中國土地勘測規劃院地價所所長趙松15日在北京透露,2014年第一季度,中國105個主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%,漲幅在7個季度後首次收窄。
  隸屬於中國國土資源部的土地勘測規劃院15日發佈一季度中國主要城市地價數據。與2013年土地市場持續高燒、“地王”等高價地塊頻出、地價節節攀升不同,2014年第一季度,中國主要城市土地市場略有降溫。與上一季度相比,今年一季度商服和住宅地價增速分別放緩0.56和0.53個百分點。
  不過,地價的同比增速仍在升高。趙松指出,由於前期連續多個季度地價環比上漲,今年一季度綜合、商服、住宅地價同比增幅仍處於較高位,但漲勢趨穩。
  此外,趙松表示,截至2014年3月31日,一季度上報成交異常交易地塊90宗,較2013年第四季度減少了94宗,降幅超過50%。平均溢價率為104%,環比、同比分別下降了19和16個百分點。總體看來,一季度各地成交的異常地塊平均競價輪次有所上升,顯示購地需求和競爭強度依然較高,但成交異常交易地塊數量及平均溢價率呈現下降趨勢,市場成交相對理性。
  作為影響樓市的重要因素之一,一方面土地市場的成交價格與房地產市場的賣方定價直接相關,另一方面,房地產市場的冷熱又會作用於土地市場。
  針對近期中國一線城市近期出現的“房冷地熱”的狀況,趙松分析稱,房冷之因在於一方面一些購房者等待、猜測政策的情緒加重,加之信貸收緊,開發商和購房者成本均有所上升,難以形成有效需求。另一方面,前幾年土地市場持續放量,逐漸形成供應,庫存有所上升,供求關係有所緩和。
  另一方面,“地熱”主要由於開發商對於未來一些城市的房地產市場盈利仍有所期待,因此繼續在土地市場上參與激烈競爭,推高地價。
  趙松預測稱,2014年第二季度,中國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩,工業地價將持續溫和上漲;城市間分化態勢更為明顯,部分城市地價或將止漲回落。
  她對後市也並未過分悲觀。趙松表示,市場上下、冷熱波動態勢實屬正常。“不能因為幾個樓盤的打折促銷就斷言樓市崩盤,也不能因為市場一熱就馬上認為全是泡沫。”對於近期多地地方政府的救市傳聞,趙松指出,差別化的樓市政策並不意味著救市舉措,“從官方的宏觀調控思路來看,應該會對此問題更加理性”。(完)  (原標題:一季度中國主要城市地價漲幅7個季度後首次收窄)
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